Como se planejar para comprar um imóvel: 3 dicas e 3 principais custos
09/05/2023
Conquistar um apartamento para sair do aluguel ou gerar renda extra é o objetivo de muitas pessoas, mas para realizar um sonho como esse, é necessário um bom planejamento financeiro.
É muito comum que a maioria dos interessados em ter um imóvel não possuam o valor integral para realizar a compra à vista, por isso acabam optando por um financiamento. Essa decisão pode ser muito vantajosa, porém, requer atenção em alguns detalhes, por se tratar de um compromisso de longo prazo.
Separamos algumas dicas que irão te ajudar a se organizar financeiramente para dar início a negociação, incluímos também 3 dos principais custos que você terá além do valor do imóvel.
1- Conheça sua renda e defina metas
É muito importante contar apenas com sua renda real, ou seja, desconsiderar ganhos pontuais que aparecerão apenas uma vez. Conte com o que restar da sua renda após retirar os custos fixos mensais (água, luz, alimentação, transporte e etc). Feito isso, defina uma meta alcançável para seu objetivo.
- Exemplo: poupar R$500,00 por mês para dar entrada em um imóvel.
2- Avalie os vilões da sua fatura
Quem nunca levou um susto ao se deparar com a fatura no final do mês? O grande vilão muitas das vezes não são os gastos mais expressivos, mas sim aquele “cafézinho” no meio da tarde, o delivery que poderia ter sido evitado, pequenos valores que formam um montante que pesam no orçamento.
Nesse ponto é importante identificar quais as categorias você acaba direcionando seu dinheiro de forma desnecessária, assim, fica mais fácil de controlar esses gastos.
3- Confie no processo
É necessário muita disciplina e dedicação para manter o foco, principalmente quando se trada da vida financeira, mas com paciência e determinação você terá os resultados que tanto deseja e ficará grato por ter confiado no processo.
Taxas e custos para se atentar ao comprar um imóvel
Para não ser pego de surpresa, fique de olho nas taxas que incidem na compra de um imóvel.
1- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, ou ITBI, é um tributo municipal que deve ser pago pelo comprador à prefeitura em todas as transferências de imóveis, sua quitação deve ser apresentada na hora de registrar a aquisição.
Por ser um imposto municipal o valor varia de cidade para cidade, mas sempre é uma porcentagem do valor atribuído ao imóvel. Em São José do Rio Preto por exemplo a alíquota é de 2%, você pode consultar outras alíquotas no site de sua prefeitura ou pedir ajuda ao seu corretor!
2- Taxa de Contrato de Financiamento ou Escritura
Quando se trata de uma compra à vista, será necessário a emissão de uma escritura pública em um Cartório de Notas de sua escolha. O valor é tabelado e varia de acordo com a faixa de preço do bem adquirido, você pode consultar a faixa de preço de seu imóvel através do site Tabelas de Custas e Emolumentos - CNB/SP Institucional (cnbsp.org.br).
Já no caso de uma compra financiada, o contrato emitido pelos bancos substitui a escritura e cada instituição financeira cobra um valor para sua confecção.
3- Registro do Imóvel
Para finalizar, é preciso registrar o contrato de financiamento ou escritura pública no Cartório de Registro de Imóveis, que sempre será o de situação do imóvel (diferente do Cartório de Notas, em que podemos escolher). O valor cobrado para o registro varia de acordo com a faixa de preço atribuído ao imóvel e pode ser consultado através do site Registro de Imóveis do Brasil - Calculadora (registrodeimoveis.org.br).
Para aqueles que estão comprando o primeiro imóvel, é garantido por lei o direito de pagar 50% do valor da taxa, desde que seja financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), ou seja, com preço até R$ 1,5 milhão.
Parece que quando se trata da compra de um imóvel o esforço é redobrado, não é mesmo?! Mas calma, é mais fácil do que parece e quando menos você esperar já estará com as chaves do seu imóvel em mãos. Se você tiver qualquer dúvida sobre quais próximos passos ou qual melhor imóvel para você, entre em contato com nossa equipe, estaremos prontos para te atender!
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